什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
去年6月27日在八仙樂園內舉辦的「Color Play Asia-彩色派對」發生塵爆意外，造成15死、466傷慘劇，事隔10月，士林地方法院依業務過失致死罪判主辦人、玩色創意負責人呂忠吉有期徒刑4年10月。但被害者家屬不滿士林地檢署當時僅起訴呂1人，聲請再議，今天塵爆滿1周年，有媒體報導「4月發回重審、檢方迄無動作」，士檢晚間聲明「事實不符」。被害者認為除了玩色創意國際有限公司負責人呂忠吉，租借八仙樂園場地的瑞博國際整合行銷公司負責人周宏瑋、東世多媒體總監邱柏銘、特效人員廖俊銘、色粉機槍手沈浩然與盧建佑和而八仙樂園董事長陳柏廷、總經理陳慧穎、行銷總監林玉芬也都有責任。士檢指出，蘋果日報今報刊登「八仙業者陳柏廷獲不起訴，高檢署今年4月發回重審後，檢察官卻無動作」一文，與事實不符，回應並澄清。士檢表示，八仙樂園業者不起訴處分案件，經高檢署檢察長發回續行偵查，士檢檢察長林朝松5月5日分案時，指示重大刑案專組主任檢察官何祖舜偵辦。何祖舜5月9日即陸續函、調取相關資料，預訂7月初訊問相關人員，釐清責任歸屬。八仙塵爆案去年10月16日偵結，士檢起訴呂忠吉，被害者家屬認為其他被告也有責任，聲請再議。但高檢署以再議書狀有簽名闕漏，退回士林地檢署補正；歷經2個月補正，士檢2月才將案子送至高檢。4月25日，八仙塵爆案一審宣判前夕，高檢署突認為有調查必要，將另8人發回士檢續查。士林地檢署遭質疑八仙塵爆案續行偵查無動作，在意外滿1周年、6月27日發新聞稿澄清。記者王宏舜／攝影 分享 facebook
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