什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
2015年02月01日 00:00記者游雁双／綜合報導
藝人唐從聖近日參加圓夢實境秀節目《背包踐客》，跟著劇組遠赴泰國曼谷錄製節目。一直以搞笑形象著名的他，這次為了向人妖秀王牌學藝，向正宗泰拳拳王拜師，除了專注練習以外，還為此犧牲不少，搞到整個人筋疲力盡，但他反而覺得非常享受。
▲唐從聖（右）遠赴泰國學習人妖秀演出。（圖／中天提房子貸款條件供）
唐從聖一直想觀賞正統人妖秀，但先前因工作時間太趕，都來不及好好地坐下來看表演，趁著這次到泰國出外景的機會，親身體驗「極陽」和「極陰」演出。他接受秀場王牌老師的指導，學習如何成為一名真正的「人妖」，不僅要扭腰擺臀，毛髮濃密的雙腿和腋下還被當場「剃光」，他雖然慘叫聲不斷，但仍敬業地應老師要求做好每一個動作、每一個眼神。
▲唐從聖雙腿和腋下的毛遭光，他痛到哀哀叫。（圖／中天提供）
此外，唐從聖表示以前愛看泰拳電影，這次想挑戰正宗泰拳，所以不忘到拳館向拳王拜師。當他抵達拳館見到拳王的樣貌竟是女人時驚訝不已，經過工作人員解釋，原來拳王以前是男兒身，故事甚至被改編拍成電影《美麗拳王》，透露能和本尊見面感到不可思議：「這種感覺就像遇到成龍或東尼加。」爾後，他立刻收起嘻皮笑臉換裝依照指示，從基礎跳繩開始到踢擊技巧和出拳，紮實訓練不到10分鐘已汗溼全身。
▲唐從聖向泰拳拳王拜師。（圖／中天提供）民間代書融資貸款
僅學習兩各家銀行房貸利率個小時的唐從聖被告知要直接和6屆泰拳青少年冠軍擂台對打，事後回憶指出，當時已經累到印象模糊，出拳全憑自然反應：「老實講，全無章法，亂打。」他透露曾被對方絆倒3、4次，雖然感覺自己破綻百出，但仍大呼又痛又爽「真的很享受！」
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