什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
香港淘寶網台灣分公司遭投審會依股東結構申報不實、陸資股東具有實質控制能力開罰，並限期撤資。經提行政訴訟，台北高等行政法院判經濟部敗訴。經濟部今天指出，一定會上訴。阿里巴巴台灣分公司97年以星商名義來台註冊，103年在美國上市，儘管陸資持股低於3成，但對人事、財務、會計具控制權，香港商淘寶網台灣分公司102年11月來台設立分公司也面臨同樣情況。阿里巴巴台灣分公司因在台登記外資，未補辦陸資程序，遭經濟部投審會依股東結構申報不實開罰12萬元。投審會並依紐約上市公司財報及主要股東資訊揭露發現，其中有阿里巴巴集團創辦人馬雲等相關股東及經營者相關資訊，且確定陸資具控制能力，因此針對香港淘寶網未依兩岸人民關係條例、陸資來台投資許可辦法規定開罰24萬元，同樣限期6個月停止或撤回投資。阿里巴巴台灣分公司、香港淘寶網台灣分公司後續皆提起訴願，並進入行政訴訟程序。投審會組長朱萍表示，兩個案件屬於同樣投資路徑、架構，但高等行政法院最近做出不同判決，其中阿里巴巴台灣分公司案件，經濟部5月下旬獲勝訴，但香港商淘寶網台灣分公司案判決上週出爐，因不同法官、見解不同，經濟部敗訴。據報導，台北高等行政法院認為，香港淘寶102年獲經部准許設立登記為外資的台灣分公司，但阿里巴巴在103年上市後，才形成經部指稱的陸資可能具控制能力的股權結構，而陸資來台投資許可辦法未規定若外資公司獲准在台設立分公司後，陸資才具控制能力，須向主管機關申請許可，因此判決經部不得對香港淘寶開罰，也不得命其停止或撤回在台投資，經部可上訴。香港淘寶主張阿里巴巴的兩大股東是軟體銀行、雅虎，陸資持股不到30%，對香港淘寶無控制能力，經部不應「想像」陸資「可能」控制香港淘寶就任意開罰。朱萍認為，儘管馬雲持股未超過30%，但因其與雅虎和軟銀都簽署協議，擁有其表決權，相關法規也明定該情況具有實質控制能力，因此未來一定會上訴。
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